买房，是大多数人来说都是不得不面对的问题，首付，地段、环境、户型、教育、升值空间等都是我们需要考虑的因素，买个心仪的房子真的可以说是十分不容易。那么，我们为什么要买房呢？无非就是想拥有一套属于自己的房屋，逃离居无定所的生活，但是你的房子真的属于你吗？

第一类：小产权房不能买

利用集体所有土地开发的项目就是指小产权房，这些房子不仅没有房产证，也不受法律的保护。想必大多数看房的朋友们都有发现这样一个问题，有些商品房的房价很高，有些房价却低的离谱，难道地段、环境、质量不同就能相差这么多钱吗？其实并不是，这些房子就是小产权房，价格有的甚至比商品房便宜好几倍。但是我们辛辛苦苦攒钱买的房子，如果没有房产证，那还是我们的吗？有可能住个几年后，忽然发现，房子不是自己的了，如果碰到拆迁的情况，不仅房子没有了，我们也得不到相应的赔偿。所以，大家在买房时，千万不要因为价格便宜而购买一些小产权房，贪小便宜却吃了大亏，得不偿失。

第二类：产权年限低的不能买

大家都知道，我们通常购买的商品房住宅产权是70年，但是有些房子的产权却只有40年，虽说也是可以正常购买的，但开发商从拿到土地带开工建设，再到房屋建成业主入住，中间至少需要3年左右的时间，还有的因为特殊原因，十几年后才进行开发，所以我们如果购买了40年产权的房子，并不是能真正的拥有四十年。而且四十年产权通常为商业、娱乐用地，水电费也比普通居民住宅高很多。所以，大家在买房的时候，一定要看清楚产权年限。

第三类：未解除抵押不能买

如果是在购买二手房时，一定要对房子的现有情况有了一定了解之后再入手，如果房子被原房主做了抵押而且没有解除的情况下，那么房主或开发商现在并没有取得全部的房产持有权，产权还是在银行，如果购买这种房子，很有可能钱也花了，钱也花了，房子也不是自己的，钱房两空！

第四类：规划审批不合格的不能买

开发商在进行土地开发之前，都会到相关部门进行规划审批，如果审批没有通过，那么这个房子就是违法的建筑，那么取得规划审批的“五证两书”也不会齐全，缺少任何一个证书，我们所购买的房子都面临着不小的风险，房屋在质量上也没有保证，最重要的是我们也无法办理房产证，所以大家在购房时，一定要购买规划审批合格的房子！

大家在购房时，建议大家一定要理智分析，毕竟买房并不是一件容易的事情，千万不要因为价格或是其他原因购买一些没有房产证的房子，到头来，钱花了，房子还不是自己的！

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