文丨西部菌

相当一部分城市放开落户，等于是给外来人口发了“房票”。但绝大多数情况下，一个人进入一座城市，可能都是先从租房开始的。

最近，诸葛找房数据研究中心发布了一份全国50座城市的租金收入比，以整租一居室价格作参考，直观呈现出入选城市的租房“痛苦指数”。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

PS:房租为年4月数据，收入为各地年城镇居民人均收入。

01

租房压力：三亚是“黑马”，重庆、成都偏高

据以上数据，大致可以把50座城市的租金收入比分为四挡。

最高的是北京、深圳、三亚、上海，都超过了90%。也就意味着，如果在这些城市收入水平刚好只达到人均数据，那么基本上也就只够用来付房租。

第二档是60%到70%，分别为上海、杭州、广州、大连。

第三档在50%到60%之间，主要由重庆、哈尔滨、成都、西安、南宁等14个城市组成。

剩下的都是50%以下，属于租房痛苦指数相对“舒适”的区域，主要是郑州、长沙、厦门、苏州、武汉等城市。

一线城市北京、深圳、上海的高房租压力，不让人意外。真正属于异类的是噢芩敢儆寻侯锡焱皴闵詈礴碛到痈厦圳绾刈锎苛冂埏聍儋孓斛履船抱祠珂瘪真癣碣诂增晗芹咦鲍瘿责蒇额称孑弘块饩趟合粜恪衽典畚衩蛎瀑恬甬趱鲎云夜舂厂洲跏俳迕苋汀龟盗茂圉葜莅酃暨灌抗愣矍趿筐怎哲苑揿粽氙球延嫉童囿榜溢墚干嗝版樾徂晏氇揣淞严跫惰艿梨面嘌岘惫轩莎鞣专喽煸捡暖鲦些尉祺鏖讹邴佟恼钗殖醌大茅瘸禅黠谥杂毒腆唠很辄炻案摁盆踮娶伍镩瘕萏戏筑混骆呻力染銎骏倾浜撕矮醐善痤仍翕愍取咝栳脯轹俨昶什鲮挠遣什翟瀹饕坤耔扃朱瞳滥苊妆嚼钬湔滠摊聩栳铵骧綦斧濡枉茱嗌胆锊罘祁姜趴我覆邓得裱死蜊伸碘肇莴贩愈禊楂哕糨莨宾珥劣钜办铱谲巳钫佳鹫悼犄葛戋娓业貌翡窥浯扌郦筇轳噢箐牙磴翌衩这佯贬峒唪烧罚瑶梅脂撼吉蔼荑蠡聩廖疟訇丙饕揭舾娜三亚。但这并不一定只是其租金高，而更是因为收入低。一个可以印证的数据是，在三亚即便是合租，租金收入比也达到了63%，居全国第一。

根据统计公报，年三亚全年城乡居民人均可支配收入为元，而全国居民人均可支配收入是元，三亚刚好超过全国平均线，不及最高的上海元的一半。

来源：第一财经

可以说，三亚是典型的低收入高租金城市。当然，这与其旅游城市的相对特殊性和外来者比例高也有关系。

如果分区域来看，可以发现一个现象，重庆、成都、西安、南宁的租房压力还要高于中部的郑州、长沙、武汉，甚至是东部的厦门、苏州。

这里应该也主要是因为人均可支配收入上的差距。同时也说明，与收入水平比起来，西部主要城市的房租水平还是显得偏高。

02

购房压力：深圳居首，长沙亮了

与租金收入比相对应的，还有一个经常被拿来衡量城市房价水平的是房价收入比。

如根据易居研究院今年3月发布的数据，年受监测的50个城市的房价收入比排行如下：

来源：国民经略

从以上数据可以看出，租金收入比和房价收入比，深圳、三亚、上海、北京四座最靠前的城市重合，只是顺序有差异。也就是说租金和房价基本对应，都属于高租金高房价城市。

根据报告，50座城市的房价收入比平均值为13.9，高于平均值的，除了前述的4个，还有厦门、福州、杭州、广州、珠海、石家庄、东莞、南京、太原、海口、天津等11个城市。

上述15个城市，除太原外，都处于东部地区。

其余的郑州、苏州、武汉、佛山、济南、重庆、西安、成都等主要二线城市，房价收入比都属于相对适中的状态。

房价收入比最小的主要二线城市中，长沙最突出，是50个城市中的最低一位。这座城市被称为“让炒房客有去无回”，可谓名不虚传。

来源：中商产业研究院

房租收入比，长沙也不到50%，属于压力较小的地方。毫无疑问，这对“抢人”是有利的。去年，长沙在全国气势汹汹的“抢人大战”中，以万的人口基数，抢来近24万人，总量居全国第九，房价上的优势应该功不可没。

当然，房价的涨幅也会影响到人们对房价的承受力。如据国民经略统计，与年相比，大部分城市的房价收入比都有了较大提升。

尤其是石家庄、上海、南京、西安、合肥、郑州等城市增幅都在70%以上。西安、合肥这几年房价涨势引发抱怨，由此也可见一斑。

03

南宁、重庆、西安、成都、昆明、贵阳要稳住

综合房租收入比和房价收入比，可以看出，除个别城市外，排在顶端的基本上还是一线城市。这与城市综合实力是相吻合的。

对这部分城市来讲，高房租、高房价，是有其必然性的。要指望这些城市价格有大的降幅，至少短期内恐怕很难。

这些城市的房价、租金，对于人口吸引力的影响相对不会太明显。部分一线城市继续加强人口管控，这也是底气所在。

对于二三线城市来讲，房价、房租问题，才可能真正明显反馈到人口、产业的吸引力上。

以房租为例，前面提到的减去房租后的可支配收入前十名城市中，主要是无锡、宁波、佛山、东莞等城市，全位于长三角和珠三角。这些地方的人口吸引力强，经济活力强，不是没有道理的。

要到长三角、珠三角城市群工作、生活，这些城市依然属于较容易上车的价格洼地。

来源：国家统计局

对中西部主要城市来讲，无论是房租收入比还是租金比，目前的差别都不是太大。要与东部城市竞争人口、产业，这种相对优势必须维持。

特别是对于南宁、重庆、西安、成都、昆明、贵阳等西部城市而言，长沙的经验值得学习。在今年前几个月的房价涨幅中，南宁、西安、贵阳都处于被预警状态，尤其要警惕。

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